0 Mietrecht von der Gesamtheit

Eine gleichzeitige Anwesen ist ein Rechtsbegriff, der die verschiedenen Methoden, durch die ein Grundstück von mehr als einer Person im Besitz werden kann beschreibt. Es ist die spezifische Art of Ownership (einer gleichzeitigen Anwesen), welche die Rechte und Pflichten der Beteiligten bestimmt. So ist es sehr wichtig, die Grundlagen der verschiedenen Arten der gleichzeitigen Anwesen, bevor die Entscheidung für das richtige Verständnis. Es gibt viele verschiedene Methoden der Besitz einer Immobilie gemeinsam, wie die gemeinsame Mieter gemeinsam, gemeinsame Pacht mit Recht auf Überleben, Mietverhältnis durch die Gesamtheit, usw. Dieser Artikel beschäftigt sich mit den verschiedenen Aspekten der gemeinsame Pacht von der Gesamtheit.

Was ist Mietrecht von der Gesamtheit

Mietrecht durch die Gesamtheit ist einer jener Typen der Gütergemeinschaft, die in einigen Staaten nur anerkannt wird. Es wird für Ehepaare gedacht, aber in einigen Staaten gesetzlich eingetragene Lebenspartner sind ebenfalls erlaubt, diese Art der gleichzeitigen Anwesen zu bilden. Im Falle eines Mietverhältnisses von der Gesamtheit sind die Ehegatten als eine einzelne juristische Person behandelt und jeder Ehegatte Eigentümer der Liegenschaft als Ganzes und nicht in der Form aufgeteilt. Während in einigen Staaten wird die Übertragung des Eigentums oder Grundbesitz zu einem Ehepaar angenommen, ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit zu schaffen, sondern auch in anderen Regionen, muss es speziell in der Urkunde erwähnt werden, dass die Umschreibung als Mietverhältnis ist durch die Gesamtheit. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Aspekte des Mietverhältnisses durch die Gesamtheit.

* Jeder Ehegatte hat die gleichen Rechte zu genießen und haben die Eigenschaft, die gemeinsam von ihnen wird als Mietverhältnis in der Gesamtheit gehört. Nur Immobilien fällt unter den Anwendungsbereich dieser Bestimmung, sondern in einigen Fällen, auch persönliche Gegenstände gefunden wird, einbezogen werden.

* Wie im Falle einer gemeinsamen Mieter mit Recht auf Überleben, Mietverhältnis durch die Gesamtheit zu zuschreibt ein Recht auf Überleben auf jeden Ehegatten. Das heißt, nach dem Tod eines der Ehepartner, der andere auf das gesamte Interesse an der gesamten Liegenschaft berechtigt.

* Allerdings können die Parteien nicht einseitig machen jede Entscheidung, verkaufen oder teilen Sie die Immobilie oder das Mietverhältnis zu beenden oder zu entsorgen das Eigentum durch Testament. Jede Entscheidung über die Eigenschaft muss die gemeinsame Entscheidung der Ehegatten sein.

* Im Falle einer Scheidung, das Mietverhältnis wird automatisch zur Mietverhältnis gemeinsam umgesetzt, wobei sich die Parteien auf einzelne Aktien werden in der Immobilie berechtigt.

* Einer der größten Vorteile des Mietverhältnisses durch die Gesamtheit ist, dass diese Art der gleichzeitigen Anwesen kann ein Schutzschild gegenüber den Gläubigern nach einem Ehepartner. Mit anderen Worten, können die Gläubiger nicht berühren einen gemeinsamen Besitztümer als Mietverhältnis in der Gesamtheit.

* Allerdings ist diese Klausel für jene Schulden, die außerhalb oder vor der Ehe und nicht diejenigen, die innerhalb der Ehe eingegangen sind zusammengezogen werden. Es kann vorkommen, dass ein Ehegatte mit einem großen persönlichen Schulden-Eigenschaft erbt als Mietverhältnis durch die Gesamtheit, dann ist auch das Eigentum beschlagnahmt werden können. Wenn einer der Ehepartner einen Antrag auf Insolvenz anmelden, dann auch die Immobilie wird teilweise abgeschirmt werden.

* Ein weiterer wichtiger Aspekt dieser Klausel ist, dass, wenn der Schuldner Ehegatte stirbt, dann kann das Pfandrecht nicht gegen das Eigentum, die durch den Schuldner nicht Ehepartner gehören soll durchgesetzt werden. Aber im Falle der Schuldner Ehepartner überlebt, kann das Pfandrecht gegen die gesamte Immobilie durchgesetzt werden.

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Kurz gesagt, wird die Miete oder Pacht von der Gesamtheit für Ehepaare, die ihre Beteiligung an der Liegenschaft zur gleichen Zeit und durch einen einzigen Titel zu erwerben bedeutete. Beide Ehegatten müssen die gleichen Interessen und das Recht zum Besitz und genießen Sie die Immobilie. Diese Art der gleichzeitigen Anwesen kann von den Gläubigern nicht berührt werden. Jedoch kann eine solche Eigenschaft nicht partitioniert ist, wie pro die Anforderung auf, die einer Partei werden. Wenn einer der Ehegatten verschwindet oder inkompetent, dann kann der andere finden es schwierig, das Eigentum zu übertragen. Wenn Sie in dieser Art der gleichzeitigen Anwesen interessiert sind, dann lernen die staatlichen Gesetze in Bezug auf dieses Konzept zu verstehen und das Für und Wider, bevor sie eine Entscheidung. Es wird besser sein, um die Rechtsberatung durch einen Fachanwalt zu suchen.